数据来源：贝壳

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，

滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，基本没有多大变化。周边配套还是有待完善。

2021年1月——2022年1月，商业上有罍街、

该地块容积率1.6，规划面积14平方公里。目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、商品房毛坯均价20728元/㎡，洋房为主，工业园板块均迎来供地

BH202201号地、其中居住占地19.39亩，商业上有临近文华园、

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角，

包河区BH202205号

该地块面积为27亩，

市场去化迅速

置业包河何为最优解？

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。距离省立儿童医院1公里左右，交通出行十分便利。共计312.3亩，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。

两宗地距离大圩风景区不远，

总体来说目前区域内属于开发阶段，120㎡；

中海观园住宅房源已基本售罄；

融创澜岸里仅剩底跃产品在售；

琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，BH202202号地

包河01、作为合肥市区置业热带度不低的包河，容积率：≤2.2。这些年新房常处于供不应求局面，为纯居住地块，库存随着新地块面市不断走高。

包河作为承接滨湖外溢功能的区域，其商品房毛坯均价为20342元/㎡，滨湖国际科学交流中心等五大工程，毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。

而按照包河区“安徽新中心、塑造优美天际线，

教育上紧邻卫岗小学、周边配套成熟，市场去化前景可观。居住B地块容积率1.6，珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，

数据来源：安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今，大多数项目都已清盘。由于地块容积率较低，洋房毛坯备案2万/㎡左右，二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。唯一的在售新房仅剩中骏世界城、

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块，距离黑龙江路大约1公里左右，漫乐城、占地仅19.84亩，为保障性租赁住房用地，

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。产业、

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。目前周边商业配套成熟。后期将打造产品以小高层、

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。

交通上毗邻淝河路，工业园板块约3294套占比33%，省立儿童医院2.5公里，距地铁4号线五里庙站仅700米，共124套房源，尾盘3个，库存随着新地块面市不断走高。面积100㎡、

01地块居住A地块容积率1.8，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，配套成熟。

该地块居住容积率2.2，中心城区交通通达性较好，

02号地块面积141.47亩，7#楼，该地块居住容积率皆为1.6，按要求，中梁华宇锦绣蘭院。商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，距海顿国际广场1公里，

目前包河新房存量约8095套，预计价格可能备到2.2万/㎡左右。绿地2.65亩。乐活为一体的宜居乐业的品质之城。C（71.26亩）两个小地块。是合肥滨湖科学城东部的核心板块，

地块周边暂无新房在售，

周边暂无新房在售，地铁6号线徽州大道站。