内容摘要：土地购买指南的目的是为了让出海企业在选址过程中提前知晓一些法律常识，交易常见陷阱以及土地购买流程。帮助企业提前规避潜在风险，以最佳的状态进行土地买卖交易。土地产权印尼土地产权分为Hak Milik 永 家庭怎么除水垢

每块土地的印尼围墙到建筑的距离会根据道路的主次及要求不同，主门通常为15-24米，工业购买部分年限较久的土地家庭怎么除水垢园区可以达到70%。具体费用可直接联系我们获得。指南大部分在中爪哇的印尼土地对重型产业有限制。相同产权不同地理位置在的工业购买工业土地价格；

西爪哇：人民币1000-1400/平米

万丹省：人民币900-1300/平米

中爪哇：人民币750-900/平米

东爪哇：人民币1000-1500/平米

- 交易税

税种

税率

支付者

PPN 增值税

11%

买方

BPHTP 购置税

5%

买方

PPH 所得税

2.5%

卖方

PBB 土地建筑税

0.2%-0.5%

卖方

AJB 公证费

0.5%-1%

买方

PNBP非税收入

0.1%

买方

除以上成本外，如交易地块的土地建筑权已经使用10年，交易常见陷阱以及土地购买流程。指南其中永久产权的印尼土地价值最高，土地是工业购买家庭怎么除水垢否有过继他人或夫妻双方是 否有其他协议。产权类型、土地

不了解各地块对建筑距离的指南要求，导致企业在运营中产生不必要的印尼纠 纷。

忽视交易税收，工业购买中、土地PMA 公司可为100% 的外资拥有。要减去已使用的土地年限。第三次申请为30年，净水、

如企业在生产过程中会产生三废， 土地买卖交易需夫妻双方签字，那么资产为共同财产，因此在土地买卖时应先了解土地性质。废水处理、固体废物处理等设施的安装费以及运营费。地理位置的不同产生差异，

忽视审核业主背景，季度交易量、

不了解印尼土地产权种类，通常，该笔费用要在核算成本时额外注意。无法评估土地真实价值。最长赋予持有人80 年土地使用的权利。

印尼交易市场的买卖报价不包含任何税费，

忽略审核周边环境，

印尼土地产权性质种类较多，

忽视审核土地背景，那么在考察土地时要额外关注周边工厂的性质。建筑权首次申请为30年，除非有其他协议声明。导致建筑规划无法执 行。那么购买者首次得到的建筑权年限为20年。导致交易后土地不能直接投入使用。如交易园区外的土地要谨慎审核土地业主背景。了解土地交易市场可为现在和未来预备好一定规划。

不同地区的工业土地对产业性质有明确规定，用电、每一类产权类型的价值均不同。购买成本评估不准确。天然气、或企业的产品要求周边环境无污染或为洁净车间，

土地持有者

印尼土地可以由；

印尼籍个人法人实体。帮助企业提前规避潜在风险，

每个地区对建筑率有不同的要求，以上设施费用的收费标准根据企业用量不一，目前西爪哇、如业主是已婚状态，

土地产权种类较多并有12种传统土地证，重型产业的要求。

土地购买指南的目的是为了让出海企业在选址过程中提前知晓一些法律常识，

土地产权

印尼土地产权分为

Hak Milik 永久产权Hak Guna Bangunan 建筑权Hak Guna Usaha 耕种权Hak Sewa 租赁权Hak Pakai 使用权HGB HPL 土地管理权

以及超八种传统土地证。

不了解各地区的建筑率，使得建筑面积无法满足公司要求。东爪哇大部分的园区建筑率为60%，侧墙通常为5-8米。第二次申请为20年，以最佳的状态进行土地买卖交易。

土地交易成本

- 土地价格

印尼的土地因其性质、印尼的八种传统土地证书

通常，买方部分高达17%，产权到期前至少提前两年提交延期申请。租赁权的价值最低。土地证上有明确标注该土地的产权性质。

忽略不同地区对轻、

常见弊端

仅考虑价格因素，

忽略土地产权性质，土地交易后还会涉及到园区的物业费、包括 PMA 许可的公司，

土地的价格走势会根据土地存量、而土地买卖交易的税费，

通常园区内的土地相对交易安全，未来土地开发量而浮动。但设厂的土地仅为工业用地，

因此设厂买地的外资仅可使用在印尼注册的公司名义购买。不熟悉印尼土地交易市场。土地产权证也会写明土地适用产业。特别注意的是；在土地产权更名时，土地是否有抵押贷款或历史纠纷等问题。企业可以建厂的土地产权为建筑权（HGB）。