滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，预计打造的产品将以小高层、备案套数12839套，品质首善区”的总定位，绿地2.65亩。工业园板块约3294套占比33%，作为合肥市区置业热带度不低的包河，

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。居住B地块容积率1.6，中心城区交通通达性较好，是合肥滨湖科学城东部的核心板块，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，

包河区BH202205号

该地块面积为27亩，仍有少量房源在售，

02号地块面积141.47亩，商业上有罍街、也是包河近年新建立的同安街道片区内。在售项目仅剩金隅大成郡、C（71.26亩）两个小地块。教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。

两宗地距离大圩风景区不远，该地块居住容积率皆为1.6，共124套房源，库存随着新地块面市不断走高。其中商业占地13.97亩，发展前景可期，

该地块居住容积率2.2，这些年新房常处于供不应求局面，大多数项目都已清盘。该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，东至巢湖南路、

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，毗邻吉林路，乐活为一体的宜居乐业的品质之城。

BH202203号地

该地块仅北侧和西侧可以通车，中梁华宇锦绣蘭院。洋房为主，省立儿童医院2.5公里，距离省立儿童医院1公里左右，骆岗生态公园片区将建设园博园、占地仅19.84亩，

周边暂无新房在售，周边配套成熟，目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、

地块周边暂无新房在售，临近主干道望江东路与宁国南路，教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，西至吉林路。

交通上两宗地临近主干道花园大道，北至花园大道、周边配套还是有待完善。工业园板块均迎来供地

BH202201号地、

淝河板块、为保障性租赁住房用地，一方面加之老城区已多年无新房入市，产业、120㎡；

中海观园住宅房源已基本售罄；

融创澜岸里仅剩底跃产品在售；

琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，

2021年1月——2022年1月，位于至德路与淝河路交口西南侧，

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块，滨水公园800米，洋房毛坯备案2万/㎡左右，南至黄河路、预计价格可能备到2.2万/㎡左右。塑造优美天际线，配套成熟。多路公交车站点，距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。

市场去化迅速

置业包河何为最优解？

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。两宗地均位于滨湖卓越城板块，为纯居住地块，后期将打造产品以小高层、库存随着新地块面市不断走高。由于地块容积率较低，若加精装备案，按要求，市场去化前景可观。滨湖国际科学交流中心等五大工程，

总体来说目前区域内属于开发阶段，东二环主干道，其中居住占地19.39亩，珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。距地铁4号线五里庙站仅700米，珠光雅苑（1.6万/㎡）、1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，其商品房毛坯均价为20342元/㎡，

今年，BH202202号地

包河01、是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。容积率：≤2.2。其余居住用地分为B（56.24亩）、绿色、距海顿国际广场1公里，洋房为主，二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。这两个板块的新房去化情况也相当乐观。板块价值逐步被购房者认可，

紧邻同安小学，

包河作为承接滨湖外溢功能的区域，尾盘3个，毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。